近年新建居屋鋼閘選購攻略
近年房屋委員會新建居屋大多採用非標準設計大廈，門口鋼閘的做法和物業管理要求上大致相同。
對新業主來說，入伙前要決定「是否安裝鋼閘」和「挑選甚麼款式」往往頗為頭痛。以下整合了鋼材、物管規範、鎖款、安裝時間及保養等重點，協助您逐步挑選最適合自己單位的鋼閘。
選擇鋼材與不鏽鋼
許多業主誤以為不鏽鋼是完全不生鏽，其實它只是較不易生鏽。如果環境潮濕、長期積塵或清潔不當，同樣會出現鏽斑。
市場上常見用於鋼閘的不鏽鋼型號包括201、202、304及316；當中316的防鏽能力最高，304次之，201及202的防鏽能力最弱但價格最便宜。
香港天氣長期潮濕，加上大部分居屋門口位於公共走廊，雖然空氣流通度高，但也較易積塵及受潮。為了在成本與耐用度之間取得平衡，304不鏽鋼鋼閘對大部分新建居屋單位來說是非常合適的選擇。
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屋苑物管規範
新建居屋多數只允許安裝單趟鋼閘，不同屋苑的細節或許會有差異，有以下幾個普遍情況：
單趟閘通常是標準做法
- 多數新建單位的門口設計只允許安裝單趟鋼閘，即整扇閘門沿路軌左右趟，開關時不會向走廊打開。
- 這對走火及行人通道影響較少，容易符合《建築物條例》及消防要求。
- 幾乎所有閘花款式都能製作成單趟版本，因此在款式選擇上非常自由（相關閱讀：單趟閘實物相冊）。
少數單位可做掩門鋼閘
- 個別走廊盡頭單位或特別設計的門口，在走廊闊度及物管規範容許下才可考慮安裝掩門式鋼閘。
- 掩門鋼閘開關會佔用走廊空間，如設計不當容易阻礙逃生通道或與對面單位的門相撞，屋宇署亦提醒此舉會構成安全風險。
鎖款選擇
自動鎖、不自動鎖與電子鎖
匙孔鎖：自動鎖 vs 不自動鎖
- 自動鎖：關門後門鎖會自動上鎖，屋外開門必須使用鑰匙，屋內只需使用開門按鈕即可；適合擔心忘記鎖門的家庭，但須小心避免將鑰匙遺留在屋內。
- 不自動鎖：關門後只有門閘合上，屋內外都可隨時開門，需要上鎖時才使用鑰匙；這適合有家庭成員經常出入走廊的情況。
電子鎖 / 智能鎖
越來越多新居屋業主會考慮在實木門加裝電子鎖 / 智能鎖，甚至連同鋼閘一併升級選用電子鎖 / 智能鎖（相關閱讀：電子鎖/智能鎖）。
安裝鋼閘的時間點
裝修期間，空氣中充滿水泥粉、批盪粉、油漆及各類化學粉塵，長時間黏附在不鏽鋼表面加上潮濕天氣，會大大增加生鏽的機會。此外，工人搬運材料和工具出入頻繁，新鋼閘亦有機會被碰撞、刮花甚至撞歪。
因此，建議先量度尺寸訂製鋼閘，待裝修完工後才正式安裝。
- 收樓後可盡早安排鋼閘公司報價、上門量度尺寸及挑選款式，讓廠房開始製作。
- 鋼閘製作完成後可暫存於倉庫，待室內裝修完成並清走工具和建築垃圾後再安排安裝，這樣可以避免新閘受損。
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安裝後的清潔與保養
即使選擇了304不鏽鋼鋼閘，如果安裝後長時間不清潔，表面仍會因灰塵、污漬及潮濕而加速出現水漬及鏽點。
屋苑大量裝修期間
- 如果您是首批入住的業主，走廊會有大量裝修灰塵，建議最少每星期清理一次鋼閘表面的粉塵。
- 如發現油漆點或泥水污漬，應盡快用溫水加少量洗潔精抹除。
大部分住戶入住後
當屋苑裝修工程減少，走廊塵埃相對減少時，可將清潔頻率調整為每兩星期至一個月進行一次。
日常清潔注意事項
- 建議使用微纖布或柔軟布，配合溫水及少量中性清潔劑抹拭。
- 抹完後須用清水再抹一次，最後用乾布抹乾，以減少水漬及鏽蝕風險。
- 避免使用漂白水、潔廁水等強酸或含氯清潔劑，以免腐蝕不鏽鋼；若不慎沾到應立即用清水沖淨並抹乾。
- 切勿使用鋼絲球或粗糙百潔布等強磨擦工具，以免刮傷不鏽鋼表面。
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下一步：訂購流程
近年新建居屋包括：
- 居屋2024：#啟盈苑（啟德）#安柏苑（觀塘安達臣）#高曦苑（油塘碧雲道）#裕興苑（東涌）#兆湖苑（屯門）
- 居屋2023：#啟悅苑（啟德）#安楹苑（觀塘安達臣）#安樺苑（觀塘安達臣）#安麗苑（觀塘安達臣）#朗天苑（元朗）#兆翠苑（屯門）
- 居屋2022：#驥華苑（北角）#啟欣苑（啟德）#冠山苑（馬頭角）#安秀苑（觀塘）#昭明苑（將軍澳）#愉德苑（沙田）#裕雅苑（東涌）
- 居屋2020：#啟翔苑（鑽石山）#彩禾苑（火炭）#錦駿苑（馬鞍山）#山麗苑（粉嶺皇后山）
- 居屋2019：#冠德苑（何文田）#凱德苑（長沙灣）#尚文苑（葵涌）#雍明苑（將軍澳）#錦暉苑（馬鞍山）#旭禾苑（沙田）